大华清华城小区物业服务项目招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就 大华清华城小区物业服务项目进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：大华清华城小区物业服务项目。

（二）项目地点：兴国经济开发区中心洪门大道与迎宾大道交汇处大华清华城小区。

（三）项目概况：总占地面积 约69998.00平方米，总房屋共有964套，总建筑面积 约163765.73 平方米。本项目共有 926 套住宅；其他：4栋商业共38套 。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期： 2025年 12 月 30 日。

（三）服务期限： 3 年。

三、投标人资格要求

（一）在中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件加盖投标单位公章）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过10万平方米（须提供经物业主管部门备案的物业服务合同原件审核，留存原件关键页扫描件1份并加盖投标单位公章）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书加盖投标单位公章，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书加盖投标单位公章，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”通过“信用中国－信用服务”查询；“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

☑投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书加盖投标单位公章，格式自拟）；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书加盖投标单位公章，格式自拟）；

☑投标人在最近一次江西省物业服务企业信用信息评价中得分60分以下，被评为“一星级”（须提供最近一次江西省物业服务企业信用信息评价截图佐证材料加盖投标单位公章，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书加盖投标单位公章，格式自拟）；

其他：    /    。

（五）本项目不接受联合体投标。

（六）其他：

 （1）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（须提供承诺书加盖投标单位公章，格式自拟） 。

（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（须提供承诺书加盖投标单位公章，格式自拟）。

（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（须提供承诺书加盖投标单位公章，格式自拟）。

（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

收费标准：具体收费标准由投标企业进行测算设定，但要求不得高于原物业服务收费标准，原物业服务收费标准具体如下：多层、高层住宅的物业费为1.25元/月/㎡；车库、商铺、公寓、一楼的物业费为1元/月/㎡；地下车位的物业费为30元/月，子母车位的物业费为50元/月。

注：本次招标的物业费包含公共性服务费、电梯电费、电梯维保费、年检费以及3000.00元（固定标准）以下的小维修费用。

（二）包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格，本项目采取下列第 1 种计费方式。（注：招标人从以下方式中选择一种）

1.包干制按“（一）物业服务费用标准”。

2.酬金制最高酬金价格（注：招标人从以下方式中选择一种作为确定酬金的方式）

□按比例确定：本项目业主或者物业使用人应缴纳的物业管理费的 /  %。

□按固定金额确定：人民币 / 万元/月，合计 /万元/年。

投标人酬金报价不得高于此价格。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间：2025年 11 月 08 日 08 时 30 分至2025年 11 月 24 日 17 时30 分（北京时间，周六周日和法定节假日除外 ）。

2.地点、方式：

地点：兴国县文化艺术中心西侧商业商铺二楼X203室。

方式：现场或线上报名[报名材料：营业执照、授权托书、投标人联系方式、邮箱加盖单位公章后发送至文件指定邮箱jxthjsgcfwyxgs@126.com或携带上述材料至报名地点报名并获取招标文件]。

（二）投标文件的提交

1.时间：2025年 12 月 09 日 09 时 30 分（北京时间）（注：自招标文件发布之日起至投标人提交投标文件截止之日，时间不得少于20日）。

2.地点、方式：

地点：兴国县文化艺术中心西侧商业商铺二楼X203室。

方式：纸质文件提交。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的招标代理服务费、专家评审费等相关费用由中标人 承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他： 无 。

其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

大华清华城业主委员会（盖章）

  2025年11月6日