根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行 办法》等有关规定，经业主大会决定，现就 水东镇虔锦苑南区物业管理服务(住宅小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目
（一）项目名称： 水东镇虔锦苑南区物业管理服务。
（二）项目地点： 赣州市章贡区水东镇虔东大道2号虔锦苑南区。
（三）项目概况：总占地面积 60638.88 平方米，总房765屋套，总建筑面积 107541.50平方米。其中：多层住宅765套，面积 75723.64平方米；高层住宅 / 套，面积 /平方米；别墅 / 套，面积 / 平方米；商业用房 / 套，面积3441.45平方米；其他 /。
二、招标范围
（一）物业管理及相关服务。
（二）预计接管日期： 2026 年 01 月 01 日。
（三）服务期限： 三 年。
三、投标人资格要求
（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执 照原件扫描件）。
（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过 3 万平方米（须提供物业服务合同关键页复印件）（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）。
（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。
（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：
☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；
☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；
☑投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书，格式自拟）；
☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；
☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人 保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；
（五）最近一次全省物业服务企业信用信息评价得分低于60 分，被评为“一星级”企业的，不得参与投标。
（六）本项目不接受联合体投标。
（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）
物业服务费用标准，包干制物业费用标准
（一）物业服务费用标准
多层住宅： 0.5 元/平方米·月
高层住宅： / 元/平方米·月
商业： 1.3元/平方米·月
停车服务费：30元/车·月
（二）包干制物业费用标准
实行包干制：按“（一）物业服务费用标准”。
五、其他相关事项
（一）招标文件的获取
1.时间： 2025 年 10 月 28 日至 2025 年 11 月 03 日（工作日内）08∶30——11∶30，14∶00——17∶30
2.地点：通过电子邮件方式（邮箱地址：nkhygz@sina.com）
3.方式：通过电子邮件方式获取（邮箱地址：nkhygz@sina.com），报名邮件请注明供应商全称、联系人、联系电话、项目名称等（开户行：九江银行赣州分行南康支行，户名：赣州市南康区环宇招标代理有限公司赣州分公司，账号：287209900000000407）。售价：300.00
（二）投标文件的提交
1.时间： 2025 年 11 月 18 日 09 点 30分（北京时间）
2.地点：赣州市南康区环宇招标代理有限公司开标大厅（赣州市经济技术开发区金星路东侧黄金苑A、B栋写字楼1二楼202室），投标人的法定代表人（经营者、单位负责人）或其授权代表签到时应主动出示身份证明原件，逾期或不符合规定的投标文件恕不接受。（温馨提示：开标地点交通拥堵，车位紧张，请各投标人提前做好准备。）
3.方式：现场纸质文件递交。
（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件 所涉及的一切费用。
（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。
（五）本次招标的交易服务费、专家评审费等相关费用由中标单位承承担。
（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。
（七）其他补充事宜
1.投标保证金：投标人的投标保证金足额一次性缴纳人民币叁万元整（鼓励采用银行转账、保险、支票、汇票、本票或投标保函等非现金形式提交，以电汇等非现金形式提交者，须在投标截止时间前到账，从投标人（不得以分支机构等其他名义转入）的基本账户转入采购代理机构，否则投标无效（开户行：九江银行赣州分行，户名：赣州市南康区环宇招标代理有限公司，账号：287089800000000354）。各投标人在银行转账（电汇）时，须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。未中标投标人以电汇等非现金形式提交的投标保证金,在《中标通知书》发出之日起五个工作日内按来款渠道直接无息退还。中标人以电汇等非现金形式提交的投标保证金,在采购合同签订后五个工作日内按来款渠道直接无息退还。
2. 投标报价为一次性不得更改的最终报价，任何有选择的报价都将被拒绝。
3.中标单位在入驻前必须对小区的消防设施进行全面检查及维护至正常运行且经业主委员会验收合格，费用由中标单位自行承担，不得分摊在后期收取的物业服务费中。
赣州市章贡区水东镇虔锦苑南区业主委员会
2025年10月27日
招标人 | 赣州市章贡区水东镇虔锦苑南区业主委员会 |
联系人 | 俞小春 |
联系电话 | 15970090924 |
联系地址 | 赣州市章贡区水东镇虔东大道2号虔锦苑南区 |
招标代理机构 | 赣州市南康区环宇招标代理有限公司 |
联系人 | 黄珊 |
联系电话 | 0797-5552869 |
联系地址 | 赣州市经济技术开发区金星路东侧黄金苑A、B栋写字楼1二楼202室 |