项目概况:寻乌县保障性住房小区物业管理服务项目采购项目的潜在投标人应在赣州虔晨工程咨询有限责任公司（江西省赣州市寻乌县长宁镇金茂花园别墅区12号）获取招标文件，并于2025年04月10日09点30分（北京时间）前提交投标文件。
项目编号：GZQC2025-XW-Q-G001-2
项目名称：寻乌县保障性住房小区物业管理服务项目
采购方式：公开招标
预算金额：1524800.00元（三年服务期总费用，含消防维保费用）
最高限价：1524800.00元（三年服务期总费用，含消防维保费用）
采购需求：
品目 | 项目名称 | 数量 | 单位 | 主要工作内容及服务要求 | 预算金额（元） |
一 | 寻乌县保障性住房小区物业管理服务项目（国内服务） | 1 | 项 | 1. 项目基本情况 寻乌县保障性住房小区（马蹄岗、怡心家园、新东新区、大塘坪）位于寻乌县中心城区，物业类型属住宅类。 2. 物业服务费用 楼梯房建筑面积约64834㎡，物业服务费收费标准：0.5元/㎡/月；电梯房建筑面积约6782㎡，物业服务费收费标准：1.2元/㎡/月。 物业管理服务总预算金额为1524800.00元，包含楼梯房三年物业服务费116.7万元（楼梯房单价0.5元/m·月*面积64834平方米*12月*3年）；电梯房三年物业服务费29.3万元（电梯房单价1.2元/m·月*面积6782平方米*12月*3年）；三台电梯维保服务费6.48万元（600元/台·月*3台*12月*3年）。（投标人需完全响应单价，具体服务要求详见“采购项目需求”） | 1524800.00（三年服务期总费用，含消防维保费用） |
合同履行期限：自合同签订之日起三年。
联合体投标：本项目不接受联合体投标。
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）符合法律、行政法规规定的其他条件。
2.落实采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小企业采购，投标人应为符合《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）的中小企业，提供中小企业声明函。
3.本项目的特定资格要求：在2023年度被“江西省物业服务企业信用管理系统”评定为一星级的物业公司不得参与本物业服务项目的采购活动。
4.其他法律法规要求：
（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。
（2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测、代理等服务的投标人及关联企业不得参加该采购项目的采购活动。
（3）本次招标将通过信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）对所有参加本项目的投标人进行信用记录查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人，将拒绝其参加本项目。
（4）采购代理机构关联的公司及股东公司不得参与本物业服务项目的采购活动。
三、获取招标文件的时间和期限、地点、方式：
时间：2025年03月21日至2025年03月31日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外 ）。
地点：赣州虔晨工程咨询有限责任公司（江西省赣州市寻乌县金茂花园别墅区12号二楼）。
方式：现场获取或以电子邮件方式报名（邮箱号gzqcgczxgs@163.com）。
售价：0.00元
四、投标文件递交截止时间及地点：
截止时间： 2025年04月10日上午09:30（北京时间）。届时请各投标人代表携带纸质投标文件及各投标人代表其本人身份证明原件出席开标会，签到时间以完整递交纸质投标文件（含投标电子文件U盘）及各投标人代表其本人身份证明原件时间为准。逾期递交投标文件（含投标电子文件U盘）或各投标人代表其本人身份证明原件的将不予受理，作无效投标处理。
地点：赣州市公共资源交易中心寻乌县分中心开标室（寻乌县政务服务中心五楼）。
五、开启时间及开标地点：
时间：2025年04月10日上午09:30（北京时间）
地点：赣州市公共资源交易中心寻乌县分中心开标室（寻乌县政务服务中心五楼）。
六、公告期限
七、其他补充事宜
1.投标保证金及履约保证金：本项目投标保证金为人民币叁万元整（¥30000.00元），投标保证金由投标人自主选择银行转账或银行出具的保函（详见投标保函格式）等非现金形式提交。投标人采用银行转账（电汇）等非现金方式提交的，从各自的基本账户或基本存款账户在投标截止时间之前分品目转入代理机构指定账户，否则投标无效。各响应供应商在银行转账（电汇）时，还须充分考虑银行转账（电汇）的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求。投标人采用银行出具的保函方式的，须在开标现场响应截止时间前将保函的原件递交给采购代理机构，否则响应无效。银行保函需按投标保函格式出具保函，否则无效，投标保函格式详见招标文件附件。本项目不收取履约保证金。
2.采购代理服务费：本次招标采购人同意采购代理机构向最后中标人收取招标代理服务费，招标代理服务费在确定中标人后上网公示时一次性缴纳；请各位投标人在投标报价时充分考虑这一因素。依据赣招协字〔2021〕7号文件规定，具体收费标准按中标金额采用差额定率累进法，即：当中标金额≤100万时，按1.5%收取；当100万＜中标金额≤500万时，按1.1%收取。
3.付款方式：按合同约定，定期拨付。
八、联系方式：
1.招标人信息
名 称：寻乌县住房和城乡建设局
地 址：寻乌县行政大楼1楼
联系方式： 15970054677
名 称：赣州虔晨工程咨询有限责任公司
地 址：江西省赣州市寻乌县长宁镇金茂花园别墅区12号
联系方式：0797-2823237
开 户 行：中国建设银行股份有限公司寻乌支行
账 号：36050181165000000451
邮 箱：gzqcgczxgs@163.com
项目联系人：钟工
电 话：0797-2823237
