瑞金市红旗街道瑞鼎公馆北区小区（住宅小区） 物业服务招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就 瑞金市红旗街道瑞鼎公馆北区小区 (住宅小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：瑞金市红旗街道瑞鼎公馆北区小区 (住宅小区）物业服务 。

（二）项目地点： 江西省赣州市瑞金市七彩大道与滨江北路交汇处北侧（沿江东路东侧）  。

（三）项目概况：总占地面积 50472.66 平方米，总建筑面积173620.91平方米。其中：住宅1158套，面积133840.28平方米；商业用房面积 4539.79 平方米。（具体详见招标文件）。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2026 年 09月 01 日。

（三）服务期限：5年。

三、投标人资格要求

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过 5 万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

☑投标人在最近一次江西省物业服务企业信用信息评价中得分60分以下，被评为“一星级”（须提供评价等级证明扫描件或官方网站截图 ，省外物业服务企业信用信息评价等级参照对应等级）；

☑投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书，格式自拟）；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

其他：                 /                        。

（五）本项目不接受联合体投标。

（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

（1）住宅物业服务费：1.10元/月/平方米；

（2）商场店面物业服务费：1.80元/月/平方米；

（3）地下车位管理费：40.0元/月/位（辆）。

（二）包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

1.包干制按“（一）物业服务费用标准”。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间：2026年07月31日08时30分至2026年08月06日17时30分（北京时间，节假日除外）。

2.地点：江西省瑞金市象湖街道绵水北路22号（勇斌汽修楼上三楼）                。

3.方式：通过现场报名或电子邮件方式获取，投标人通过电子邮件方式获取招标文件时，需将投标人名称、联系人、联系电话、项目名称、转账凭证等信息发送至招标代理机构邮箱（305156256@qq.com），转账账户信息（户名：江西兴成项目管理有限公司，开户行：中国建设银行股份有限公司瑞金广场支行，账号：36050181115100001339，转账烦请备注：项目名称+报名费）。

       售价：300.00元（文件售后不退）。

（二）投标文件的提交

1.投标文件递交截止以及开标时间：2026年08月20日10时00分（北京时间）。

2.投标文件递交以及开标地点：江西省瑞金市象湖街道绵水北路22号（勇斌汽修楼上三楼）。 

3、递交投标文件方式：届时请各投标人的法定代表人（或委托代理人）携带投标文件（一正四副，投标文件应封装）及法定代表人（或委托代理人）其本人有效身份证明原件出席开标会，签到时间以递交投标文件及法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件时间为准，逾期递交或不符合规定的投标文件恕不接受。（温馨提示：开标地点交通拥堵，车位紧张，请各投标人提前做好准备）。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费、代理服务费等相关费用由中标人  承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：/。

1.投标方式：投标报价为固定报价，任何有选择的报价都将被拒绝。

2.投标保证金：本项目投标保证金人民币 贰万 元整（¥20000.00），具体要求详见招标文件。

3.现场踏勘：本项目招标人组织踏勘，具体要求详见招标文件。

4.招标代理服务费：本项目将向中标人收取招标代理服务费，具体收费标准详见招标文件。

5.本招标公告与招标文件不一致之处，以招标文件内容为准。

6.其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

            招标人名称（盖章）：瑞金市红旗街道瑞鼎公馆北区小区第一届业主委员会

         2026年07月30日