赣州市龙南市龙珠花园（住宅小区） 物业服务招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就龙南市龙珠花园(住宅小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：龙珠花园物业管理服务项目。

（二）项目地点：龙南市龙翔大道龙珠花园。

（三）项目概况：总占地面积45000平方米，总房屋500套，总建筑面积58000平方米。其中：多层住宅（无电梯 4 栋）200 套，面积20800平方米；高层住宅（带电梯 6 栋）300 套，面积31200 平方米；别墅0套，面积0平方米；商业用房（1-4 栋底商）若干，面积1500 平方米；其他配套公建（公厕、幼儿园、社区服务、物业用房等）面积合计 1000 平方米。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2027年1月1日。

（三）服务期限：三年。

三、投标人资格要求

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过5万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

☑投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书，格式自拟）；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

其他： /。

（五）最近一次全省物业服务企业信用信息评价得分低于60分，被评为“一星级”企业的（具体参考赣市住房字【2023】45号文），不得参与投标。

（六）本项目不接受联合体投标。

（七）其他： /。

（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

多层住宅：1.2 元/平方米·月

高层住宅：1.2 元/平方米·月

别墅：/ 元/平方米·月

商业：1.5 元/平方米·月

其他：/ 元/平方米·月

停车服务费：30 元/车·月

（二）包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

1.包干制按“（一）物业服务费用标准”（含电梯运行及二次供水加压费）。

五、其他相关事项                                                                                 

（一）招标文件的获取                                           

1.时间：2026年7月13日08时30分至2026年7月17日17时30分（5个工作日）。

2.地点、方式：

地点：通过电子邮件方式（邮箱地址：GZJDLN3573808@126.COM）。

方式：通过电子邮件方式获取（邮箱地址：GZJDLN3573808@126.COM），报名邮件请注明投标人全称、联系人、联系电话、项目名称、转账凭证等（户名：九鼎赣饶国际项目管理有限公司龙南市分公司、开户行：九江银行赣州分行龙南支行、账号：287099700000003955）。

售价：300.00元（售后不退）

（二）投标文件的提交

1.时间：2026年8月4日14时00分至2026年8月4日15时00分（注：自招标文件发布之日起至投标人提交投标文件截止之日，时间不得少于20日）。

2.地点、方式：

提交投标文件地点：九鼎赣饶国际项目管理有限公司（龙南市龙洲安置区A区排132号 (明扬汽车销售服务有限公司二楼)开标室）。

提交投标文件方式：现场纸质文件递交，请投标人的法定代表人（经营者、单位负责人）或其授权代表携带（一正四副）投标文件出席开标大会，签到时间以递交投标文件时间为准。签到时应主动出示身份证明原件，逾期或不符合规定的投标文件恕不接受。（温馨提示：开标地点交通拥堵，车位紧张，请各投标人提前做好准备。）。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费用由中标人承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：/。

其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

                  招标人名称（盖章）龙南镇龙珠花园小区业主委员会

     2026年7月3日