一、项目基本情况：
原招标文件的项目名称：瑞金市红旗街道东投大名府小区（住宅小区）物业服务项目
首次公告日期：2026年05月21日
二、更正信息
1、更正事项：招标文件
2、更正内容：
变更事项1：原招标文件中九、评标方法
本项目采用：择优评审法：评标委员会应当按照招标文件的规定审查各投标文件是否满足招标文件实质性要求，并对服务方案、投标报价、物业服务评价等进行优劣比较，按照合格投标人数的50%（采取四舍五入取整）择优推荐进入定标环节，最终进入定标环节的合格投标人不多于 8 名、不少于 3 名。评标委员会按进入定标环节的投标人综合得分由高到低进行排名，推荐1名中标候选人，以综合得分最高的为中标人。如果综合得分相同，以有效投标报价（折扣率）从低到高排序；如有效投标报价（折扣率）相同的，以技术标得分高低排序；如技术标得分再次相同，以商务标得分高低排序；如商务标得分又再次相同，以抽签方式确定。
现变更为：九、评标方法
本项目采用：择优评审法：评标委员会应当按照招标文件的规定审查各投标文件是否满足招标文件实质性要求，并对服务方案、投标报价、物业服务评价等进行优劣比较，按照合格投标人数的50%（采取四舍五入取整）择优推荐进入定标环节，最终进入定标环节的合格投标人不少于 3 名。评标委员会按进入定标环节的投标人综合得分由高到低进行排名，推荐前2名中标候选人。如果综合得分相同，以有效投标报价（折扣率）从低到高排序；如有效投标报价（折扣率）相同的，以技术标得分高低排序；如技术标得分再次相同，以商务标得分高低排序；如商务标得分又再次相同，以抽签方式确定。
变更事项2：原招标文件中十一、定标方法 本项目采用：□票决定标法 ☑授权评标委员会经评审择优确定中标人
（一）票决定标法
票决定标法是指通过召开业主大会会议对进入定标环节的合格投标人投票表决确定中标人。
采用票决定标法按照以下程序执行：
1.业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将会议议题及其具体内容、时间、地点、方式等予以公示；
2.定标会议应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与，对所有进入定标环节的合格投标人进行投票表决；经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，得票顺序排名第一的合格投标人为中标人。若首轮业主大会表决中所有进入定标环节的合格投标人的得票均未达到业主大会会议作出决定的比例要求，则依照首轮表决的得票顺序选前两名合格投标人进入第二轮投票表决。第二轮表决得票顺序排名第一且达到业主大会会议作出决定的比例要求的确定为中标人。若第二轮表决中两个合格投标人的得票仍未达到业主大会会议作出决定的比例要求，则本次招标失败；
3.业主委员会应当自业主大会会议作出定标决定之日起3个工作日内，将业主大会决定在物业服务区域显著位置公开张贴公示，时间不少于10日；
4.“得票顺序”按照所得投票业主专有部分面积数占参会业主专有部分面积总数的比例，与所得投票人数占参会业主人数的比例之和的大小确定，两者之和相等的，所得面积数较多者排名靠前，所得面积数相等的，由业主委员会抽签确定排名顺序。
现变更为：原招标文件中十一、定标方法 本项目采用：
票决定标法 □授权评标委员会经评审择优确定中标人
（一）票决定标法
票决定标法是指通过召开业主大会会议对进入评标委员会按招标文件经评审推荐确认的两名中标候选人投票表决确定中标人。
采用票决定标法按照以下程序执行：
1.业主委员会应当于业主大会会议召开前3天将会议议题及其具体内容、时间、地点、方式等予以公示；
2.定标会议应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与，对进入两名中标候选人进行投票表决；经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，得票顺序排名第一的合格投标人为中标人。若首轮业主大会表决中所有进入定标环节的合格投标人的得票均未达到业主大会会议作出决定的比例要求，则进入第二轮投票表决。第二轮表决得票顺序排名第一且达到业主大会会议作出决定的比例要求的确定为中标人。若第二轮表决中两个合格投标人的得票仍未达到业主大会会议作出决定的比例要求，则本次招标失败；
3.业主委员会应当自业主大会会议作出定标决定之日起2个工作日内，将业主大会决定在物业服务区域显著位置公开张贴公示，时间不少于5日；
4.“得票顺序”按照所得投票业主专有部分面积数占参会业主专有部分面积总数的比例，与所得投票人数占参会业主人数的比例之和的大小确定，两者之和相等的，所得面积数较多者排名靠前，所得面积数相等的，由业主委员会抽签确定排名顺序。
更正日期：2026年06月05日
三、其他补充事宜：
此变更公告为《招标文件》不可分割的部分，原《招标文件》相应条款与本公告有不一致之处，以本公告为准。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系：
1.采购人信息
采购单位：瑞金市红旗街道东投大名府小区业主委员会
地址:江西省赣州市瑞金市红旗街道东升街（汉昇榕郡西南侧约40米）
联系人：杨丽
联系电话：18279714981
2.采购代理机构信息
代理机构：江西兴成项目管理有限公司
地址：江西省瑞金市象湖街道绵水北路22号（勇斌汽修楼上三楼）
项目联系人：刘冬林
电话：18070480773