定南县城中首府小区（住宅小区）物业服务 招标公告

根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就定南县城中首府小区(住宅小区）物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：定南县城中首府小区（住宅小区）物业服务。

（二）项目地点：定南县定南县建设西路92号。

（三）项目概况：总占地面积 18215.1 平方米，建筑物共计9栋，总房屋 300 套，总建筑面积 35957.8 平方米，其中：多层住宅300套，面积35411.44平方米；其他:物业服务用房124.82平方米（1栋一层48.12平方米和7栋一层76.7平方米）、社区用房74.24平方米;车库88间，2380平方米;杂间108间，1517平方米。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2026年 4 月 15 日。

（三）服务期限： 2  年。

三、投标人资格要求

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过 1.7 万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）（注：招标人设置单个项目规模不得超过本次招标物业项目规模的50%）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：“失信被执行人、重大税收违法失信主体”信息通过“信用中国－信用服务”查询，“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；

☑投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书，格式自拟）；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

其他：        /                                 。

（五）最近一次全省物业服务企业信用信息评价得分低于60分，被评为“一星级”企业的，不得参与投标。

（六）本项目不接受联合体投标。

（七）其他：     /                              。

（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

多层住宅： 0.6   元/平方米·月

高层住宅：   /   元/平方米·月

别墅：   /   元/平方米·月

商业：   /    元/平方米·月

其他： 车库、杂间0.6 元/平方米·月

停车服务费：  /   元/车·月

（二）包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

1.包干制按“（一）物业服务费用标准”:包干制，由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

五、其他相关事项

（一）招标文件的获取

1.时间： 2026 年 3 月 9 日 09 时 00 分至 2026 年 3 月 16 日 17 时 30分。

2.地点、方式：通过发送所要报名的①项目名称、②报名公司全称、③联系人及联系方式、④转账凭证信息（转账信息，户名:江西新明工程服务有限公司；开户行:赣县农商银行股份有限公司；账号:1323 0928 1000 1128 96；）发送到招标代理公司邮箱获取招标文件（电子邮箱：xinmingfuwu2@126.com。

3.售价：本项目获取文件费用300.00元。

（二）投标文件的提交

1.时间： 2026 年 3 月 30 日 14 时 30 分至 2026 年 3 月 30 日 15 时 00分（注：自招标文件发布之日起至投标人提交投标文件截止之日，时间不得少于20日）。

2.地点、方式：赣州市定南县建设西路92号城中首府小区7栋1楼，届时请各投标人的法定代表人（或委托代理人）携带投标文件及法定代表人（或委托代理人）其本人有效身份证明原件出席开标会，签到时间以递交投标文件及法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件时间为准，逾期递交投标文件或法定代表人（或委托代理人）其本人身份证明原件的将不予受理，作无效投标处理。

投标文件提交方式：在投标截止时间前递交纸质版投标文件正本一份、副本四份。

（三）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

（四）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。

（五）本次招标的交易服务费、专家评审费等相关费用由中标人承担。

（六）本公告所涉及的时间一律为北京时间。

（七）其他：其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。

招标人名称:定南县城中首府小区业主委员会（盖章）

          2026年 3月5日